哈尔滨市场周监测

山河秀丽

1宏观政策

政治局会议释放多重政策信号 重申“房住不炒”

||积极财政和稳健货币基调不变

||会议释放了三大信号，第一是增强忧患意识，第二是保持定力，第三是深化改革。

要实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要加力提效，继续落实落细减税降费政策。货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。

||积极财政政策加力提效的提法没有变化。上半年经济运行总体向好，但下行压力和不确定因素依然存在，所以这样的形势下必须坚持积极财政政策。

||扩内需部署更为细致

||下一步扩大消费需求重点是两个方面：一是要城乡统筹，协同推进。对一二线城市来说，更重要的是消费存量优化，提升品质消费、扩大服务消费，增加“选择性支出”，农村地区则是我国未来消费增量的蓝海，要充分释放农村消费需求。二是要深化改革，促进消费。

||重申“房住不炒”体现政策连贯性

||金融风险和房地产风险一直是市场关注的热点，政治局会议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。继4月份政治局会议后再次重申“房住不炒”，体现了政策的系统性与连贯性。

||明确重申“房住不炒”的定位，表明中央促进经济高质量发展转型升级的决心，明确回应了近期社会和市场对房地产调控措施放松与否的猜测和不恰当的期待。


中央首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”


||7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

||房地产长效管理机制建立将加速

||房住不炒的定位不会改变。针对上半年部分城市出现的房地产市场过热现象，下一步政策调控从紧的趋势非常明显。政治局会议反复强调“房住不炒”，也显示出中央对于楼市调控不放松的坚决态度。房企在融资从紧、调控方向不变的大背景下，下半年面临的挑战会增加，投资客清场会更为彻底，自住型购房需求可以得到得充分保障。

||整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。房地产融资环境直接对房企造成明显影响，整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响。但本次中央政治局会议明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，即表明了不会因经济环境变化而改变对房地产调控的方向，加之下半年需求侧调控不放松的趋势下，楼市出现过热的机率极小。

||从房地产调控的手段来看，长短并用、注重长效。由于短期调控的手段多样化，政策频发性的特点，导致人们更容易看到短期调控而忽视长期调控的存在。未来更多的长期调控会不断加强，包括保障房的建设、针对租赁土地供应侧的保障、城市共有产权房的推进、针对房地产的各类税收法律层面的推进和落实等等。

||本次中央政治局会议奠定了未来房地产行业调控的主基调，政府将逐步降低经济对于地产的依赖度，房地产行业政策大幅放松的可能性较小，房地产行业长效管理体制的建立将加速。

||政策基调明朗下的房企发展逻辑

||近期的房地产调控政策在融资方面表现尤为明显。如银保监会对信托融资加强监管和发改委收紧房企海外发债，但两者在房企融资结构的占比均不大。这并非行业整体融资收紧，更多是对近期部分地区土地市场过热的抑制，实为结构上的调整。

||从部分房企已披露的半年业绩快报看，考虑到当前行业格局分化加剧，优质房企竣工交付或大幅高于市场平均表现，半年报业绩乃至全年业绩均或大概率超预期。而小房企出局，大房企规模提升，拿地、融资和销售集中度上升，对于规模房企而言意味着更多的发展机会。

||在政策基调明朗的情况下，房地产企业也应当转变发展逻辑，构筑自身核心竞争力，切实提高竞争力，向着更专业化、更精细化方向发展。


2土地市场

土地供求

本周土地无供求

3城建规划

双向8车道！松北这里拓宽，将成为城市主干道


||松北区松浦镇东北亚大街（与中源大道交口区段）目前正实施道路拓宽工程。按计划，该区段约半公里区间将由现在的双向两车道拓宽为双向8车道，成为城市主干道。

||项目预计年底竣工。该道路工程南起中源大道，北至规划路，两侧分别是松北区富力城小区和哈尔滨卷烟厂。工程道路长度505.25米，红线宽度60米，项目用地面积30518平方米。

||主要建设内容包括道路工程、给排水工程、照明工程、绿化工程等。


二环这个上桥口已彻底“抹掉”，桥下新扩两车道增强通行能力


||为配合西二环改造工程施工，相关部门封闭了康安桥由南往北方向清明四道街处上桥匝道的交通。

||近日，原上桥匝道被拆除，同时对原来匝道占用的地面进行重新铺设，新增两条车行道。据了解，相关部门将选择在非雨天气时对此处重新施划车道线。

||目前，为保证车行顺畅，新增车道已经半幅开放。

4楼市事件

万科·滨江大都会蜚誉冰城 开启大都会时代


||8月4日，万科·滨江大都会高定米其林私宴暨营销中心、都会样板示范间磅礴而来，为时代新贵匹配全新现代都会生活体验。

|| 万科·滨江大都会营销中心及都会样板示范间正式开放，用大师之作，向城市致敬、用艺术向生活致敬……从纽约到哈尔滨，万科·滨江大都会为这里的新时代而来。




中原 · 哈尔滨

CENTALINE PROPERTY