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OVERVIEW 香洲里
香洲里位于余杭区五常内， 小区由杭州宏厦房地产开发有限公司建成于2012年，由浙江绿城物业管理有限公司进行管理。
总房价 均价 280 万 ～ 1350 万 34642 元/㎡
OVERVIEW 小区概况
小区距离建成已有7年，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境，生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地，有一定价格优势，刚需一族可考虑入手。
在小区居住舒适度上，小区平均楼层数为1，容积率为0.94，小区楼间距较宽，整体结构松散，规划与设计合理。有着良好的居住体验，对于私密性要求较高的购房者可以重点考虑。同时较大的楼间距保证了日照的时长与程度，阳光明媚可以带去一天的好心情。
在小区环境方面，小区整体绿化率为30.0%, 绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。
QUOTES 房价行情 截止2019年7月,小区当前房价为34642元/㎡ 每平米高于余杭区(23327元/㎡)均价约11315元 ，低于五常(37940元/㎡)均价约3298元 。 小区当前均价相对合理，在五常商圈内相对偏低，当前房价水平较适合入手，近期有置业计划的购房者可适当考虑。
近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。
香洲里房价走势
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香洲里
余杭区五常 | 2012建成
3***2元/平
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HOUSE TYPE 推荐户型 本小区户型多种多样，小到79㎡的2居、大到289㎡的5居户型都可以在小区内找到，小区总价在280万到1350万之间，适合不同需求的购房者选购。
当前小区主力户型为79㎡的2居室，该户型朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖,健康步梯，爬梯有益身心健身,整体舒适二居室，给孩子快乐成长的天地。
TRAFFIC 交通配套 公共交通：
小区周围没有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。
PACKAGE 生活配套 小区生活购物便利，出门1367米左右即可到达亲橙里购物中心这家大型购物中心，亲橙里购物中心是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。
此外，小区周边还有 多乐多购物中心 、 乐时城 、 西溪印象城 等综合购物中心, 几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。
INTEREST RATE 房贷利率 #mortgage_rate { font-family: PingFangSC; border-collapse: collapse; width: 100%; } #mortgage_rate td, #mortgage_rate th { border: 1px solid #eee; padding: 6px; border-left:none; border-right:none; border-top:none; border-bottom:none; text-align: left; } #mortgage_rate tr{background-color:#ffffff ;color: #333333;} #mortgage_rate tr:nth-child(6n-1){background-color: #f5f5f5;} #mortgage_rate tr:nth-child(6n){background-color: #f5f5f5;} #mortgage_rate tr:nth-child(6n+1){background-color: #f5f5f5;} #mortgage_rate tr:hover {background-color: #eee;} #mortgage_rate th { padding-top: 12px; padding-bottom: 12px; text-align: left; background-color: #f5f5f5; color: #333333; height: 60px; font-weight:bold; } 户型 总房价 首套费用 二套费用 二居室 290万 首付：87万 首付：145万 年限：20年 年限：20年 月供：13849元 月供：10288元 三居室 649万 首付：194万 首付：324万 年限：20年 年限：20年 月供：31013元 月供：23038元
OVERALL RATING 综合评分 3.0分
价格优势 突出 4分
小区目前均价适中，属于区域内性价比较高的热盘，且具有一定保值性，也呈现上涨趋势，投资者可适当考虑。
交通配套 不便 2分
小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。因价格较低，刚需者可及时入手。
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发表于 2019-7-29 23:06:22