未来科技城①--蓝色5号线之"五常"和"永福"站

阿雷

今天收到的消息，远洋西溪公馆(28)9月10日要开盘了，而且一下就开1400多套。从销售发的朋友圈看，小高层在2.8w--3w之间，洋房3.5w左右。这个盘几经波折，让大家等了这么久，终于要见人了，如果真是这个价格，将又会引来一次火爆的摇号。
远洋西溪公馆的优缺点比较明显，文一西路与西溪湿地旁，居住环境好，出行开车也很方便，对面的海港城终究还是会开的。但离地铁远，产权不到50年，户型老，相信这些缺点在价格面前也不算回事。不管是刚需还是投资或改善，强烈建议去摇号，毕竟摇到就是赚到。
说到西溪公馆，就不得不说今天的主题，文一西路以北和5号线旁的新房和二手房。

五常地铁站

前两站五常和永福旁的楼盘很少，第三站杭师大旁没住宅楼盘。我们重点来看五常和永福站，上图中五常站主要有万科天空之城和北大资源未名府，且万科天空之城几乎占据了整个五常站。永福站主要是万科星空和富力新线公园两个次新房，以及D出口还有一块未出售的商业和普通住宅地。而华夏四季夹在五常站和永福站之间。
这里面主要说到1万科天空之城，天空之城是万科一个划时代的产品，是城市大型TOD综合体的主要创新，将会是万科的一个标杆项目，而且体量非常大。虽然万科是和杭铁联手开发的，因为只有杭铁有拿地资格，所以造成楼面价很低，远低于实际价值。据了解，天空之城总共规划4000多户，分三期开完，在维修厂上建的将会是以小户型为主的小高层，地面上建造的将会是大户型和洋房和小高层，也就是南面靠近地铁站的地。在当前限价下，销售传出的消息是将不会超过4w带装修，我认为这个价格不管是小高层和洋房，小户型和大户型，用来自住和投资都是不错的。但这里强烈推荐大家不要购买一期的小户型，即建在维修厂上的。因为隔着一条余杭塘河是城西污水处理厂，虽说不清楚会带来什么影响，但买来天天看着污水处理厂在家前总不是那么舒服。
而现在38北大资源未名府、4万科星空、3富力新线公园和2华夏四季(即将交房)的二手房成交价格都在4w多，并且还带了双税，可以看出这一片的火爆，确实这一片的地理位置好，能够享受到蒋村的配套(西溪银泰和龙湖西溪天街一脚油门的事)和未来科技城的配套，又有地铁零距离加持。这四个盘中，价格最贵的是万科星空，这也是未来科技城一直价格卖的最贵的房，不过我建议对面的富力新线公园如果价格能便宜2k以上优先选富力。毕竟相同的地理位置，同是地铁零距离，楼盘的品质差不多，富力新线公园也是难的没出现大问题的富力良心盘，且户型非常好。但如果那些在意居住品质的，不在意交通的，建议选北大资源未名府和华夏四季，前提是华夏四季真如宣传一样。北大资源未名府除去东边的楼幢离地铁近，其它都要走至少10分钟左右，不过其楼盘品质是最好的。哈哈，今天就聊这么多了，明天周一，大家开心快乐。

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